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1%中签率下的成都:“凑不齐首付,我仍要买套房”

来源: 网络整理  发布时间:2018-06-17 11:21

1%中签率下的成都:“凑不齐首付,我仍要买套房”

成都限购满月,卖不动的房在增加。

一个月前的楼市新政,让四川省会城市成都的楼市陷入冷热分化的境地,数万人抢千套房源的景象逐渐消退,一些楼盘开始出现房比人多的现象。

5月15日晚,成都市政府官网发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,《通知》明确将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。同时,成都将限售范围扩大到全市,全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

同日晚间,成都市房管局又发布新房摇号新规,明确公证摇号及选房顺序按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序,先后摇号排序、依序选房;并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。

新政让仍未买到房的购房者有点兴奋,公司职员王猛(化名)告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者,“政策出来抢房的人就会少了,希望低价房卖完前,我可以摇到号。”

王猛的买房意愿没有降低,但一些地产从业人员已经发现了市场的隐约转向:“购房者的人在减少,政府的推盘量又在加大,以前几乎所有的新盘开盘就是日光(编者注:指新房当天全部销售完毕),现在每个区都有短期无法清掉的盘,开盘后一周仍需要找中介带来客源。”

从数据上来看,成都仍然处于火热之中,最新的房价数据显示,5月成都新房价格环比上涨2.1%,排在丹东、三亚之后,与海口同列全国房价涨幅榜第三位。

一二手房倒挂区域,摇号中签率依然很低

很多受访者告诉澎湃新闻,在成都新盘摇中一个号的概率类似中奖。

4月24日,位于成都锦江区三圣乡板块的龙湖天璞正式公布复核名单,龙湖天璞全部新推房源共449套,均为带装修房源(装修标准3986元/㎡),总体均价约为15000元/㎡。最终复试名单显示,共有86名棚改户参与摇号,中签率100%;刚需摇号人数达到5450名,中签率仅为4%;普通购房者为16931名,叠加刚需未中签人数计算,中签率更是低至0.65%。“限购后,参与摇号的人没之前多了,可能200套房子,2000个家庭参与摇号,但依然是供不应求,”成都某房企人士如此评价限购后的成都楼市。5月18日,位于成都市武侯区的“西派城”取得预售证,成为楼市新政后,首个取得预售证的住宅商品房项目。

记者了解到,西派城共108套房源获批,为190平方米至300平方米的精装房源,均价16000元/平方米,5月21日开始登记,至5月23日网络登记结束。

6月11日,西派城项目公布的最新数据显示,包括棚改购住户购房者、普通购房者和刚需购房者在内共计1893个家庭通过了成都市房管局的资格审核,中签率5.71%。

而此前的3月7日,西派城取得164套房源去预售证,均价在15000元/平方米,最终10995人通过成都市房管局的资格审核,中签率为1.49%。

尽管中签率略有提高,但由于一二手房价格倒挂明显,这类楼盘还是被认为“买到就是赚到”吸引了大量购房者参与。

与西派城项目一条马路之隔、建成于2012年的玲珑郡今年以来的成交均价在17945元/平方米至20244元/平方米之间,且二手房的交易中购房者还需承担相关的税费,成本远高于买一手房。

此前的5月30日,即成都宣布限购之后的第15天,位于成都市成华区的“青秀未遮山”宣布,该项目获批的1056套的房源,均价13900元/平方米,登记购买的客户中61856组客户通过成都市房管局的资格复审,中签率为1.71%。

是否新政并未改楼市?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,并不能这么说,青秀未遮山算是个特例,该项目是成都楼市新政前取得的预售证,仍按此前的规定执行,这也意味着,该项目的购房单位仍是个人而非家庭。

澎湃新闻记者致电青秀未遮山项目,项目方同样表示,该项目是按照限购前的规定执行,同一家庭的不同成员均可申请购买。距离该项目不远处的世家东部时空建成于2013年,链家网的数据显示,今年以来该项目的成交均价约为16000元/平方米。

“即便我没有首付,也是要买房”

新房和二手房的价格倒挂,让购房者决心不惜一切抢房。

“买到就是赚到,希望低价项目卖完前,我可以摇到号,”限购前忙着到处摇号的购房者王猛这样描述成都楼市新一轮的限购令对自己的影响。

大学毕业的第四年,薪水终于涨到可以承担得起房贷的水平,“即便我每天加班,经常极度疲惫,想到可以买房,还是很开心,这几年没白辛苦。”

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