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招商不明朗 批发市场转型购物中心的难点在哪儿

来源: 网络整理  发布时间:2020-03-19 20:34

  如今多个批发市场已转型为购物中心。北京商报记者近日走访时看到,由北方明珠百货改造而成的万优汇Unit One开启了二次招商。由“天兰天服装尾货批发市场”改造而成的月恒正大新生活广场出现商户大面积撤店,也面临再次招商的情况。

  记者发现,批发市场转型为购物中心的不在少数,除了上述项目,北京百荣世贸商城、大康鞋城等也都进行了转型,但大部分的转型并不成功。万优汇Unit One、月恒正大新生活广场等批发市场转型购物中心的难点在哪?

  对此,业内人士表示,定位不明确、入驻品牌较为低端无法引流,运营方在商场经营方面存在经验不足等问题都是转型中存在的难点。要想转型成功,需要有专业团队来运营。此外,社区的生活中心是社区消费者追求品质生活的空间,要跟消费者的生活品质相匹配,包括环境氛围和内部品牌的引进,而不只是品类结构的改变。

  再次招商

  位于昌平区和朝阳区交汇处的万优汇Unit One已经启动二次招商。记者走访时发现,目前万优汇Unit One的一层到四层已经完全关闭,商户已经全部撤出,而地下一层除了盒马鲜生超市以及部分小商户还在经营以外,其余商户均暂停营业。记者跟商户了解到,2019年11月大部分商户与商场的租赁合同到期,但商场让商户经营到年底。年后,商场除了五层餐饮街以外,其余楼层均要改造。

  对此,负责商场招商的工作人员对记者表示,受疫情影响,目前招商停滞,改造也还未开始,但B1层暂不改造。记者也尝试联系了商场方面的相关负责人,负责人表示,招商还未正式开启,所以暂不方便对外透露。

  北京商报记者从万优汇Unit One招商信息上看到,万优汇定位于“趣味新潮智活主场”,将打造全新休闲娱乐生活新场所,引进多家时尚品牌与餐饮品牌。对于未来如何改造,商场方面表示,从地下一层到地上五层,将引入餐饮、数码、亲子、男女服饰等品类业态,打造亚奥商圈地标性打卡圣地。

  据了解,万优汇Unit One的前身是北方明珠百货,2018年初完成更名。该项目地处天通苑社区,整体商业6.6万平方米,共分地下2层,地上5层。此前,由于部分商户租期未到,商场采用逐层改造的方式,先对已撤出的楼层进行升级改造。2019年4月5日,B1层的美食街正式开街。随后,五层的餐饮店也陆续开业。

  除了万优汇Unit One,位于西三环南路的月恒正大新生活广场,由于出现大部分商户撤店,所以也面临再次招商的情况。目前超市、电影院、滑冰场以及部分餐饮品牌还在正常营业,原本以亲子教育商户为主的二层已经完全关闭。据已经撤店的一位负责人表示,商场二层的商家多在去年上半年就已经撤走。

  多改造为社区生活中心

  记者调查发现,批发市场改造的商场,大多转型为社区生活中心。

  此前,万优汇Unit One负责招商的工作人员曾表示,未来,该商场主要以18-35岁的年轻时尚群体为目标客群,在原有业态内容的基础上希望能够引入一些时尚、个性或者首店等品牌,如新零售超市、网红小吃、特色服务配套、休闲餐饮等。商场方面也公开表示,亚奥商圈曾多为中高端商业,主要服务于高端精英消费群体。但回天地区人口基数庞大,上班族、工薪家庭较多,区域缺乏便民型的社区购物中心。弥补市场空缺,于万优汇成功转型而言是一次不容错过的机会。记者走访时看到,盒马鲜生以及海底捞的入驻,也给商场带来了不少客流。

  月恒正大新生活广场的前身是“天兰天服装尾货批发市场”,2016年8月,月恒正大新生活广场项目正式启动了升级改造工程及招商工作。2017年再次转型升级,打造集餐饮、体育休闲、娱乐于一体,营造体验式消费环境的全时服务型社区购物中心。改造后,一层引入了超市,二层以儿童教育为主,三层为餐饮品牌。同时,为了满足更多的消费需求,商场还引入了滑冰场、电影院等业态。

  升级改造以后,太平桥街道负责商市场疏解的工作人员曾表示,转型升级后的月恒正大新生活广场,有两个明显的变化:一是经营业态发生变化,改造后更符合周边居民的消费需求,降低了发生治安案件的可能性;二是目前的线上线下一体化模式,更能满足不同群体的餐饮、休闲、娱乐需求,特别是线上渠道可以有效减少到店集中的人流量,降低周边交通、环境压力。

  除了万优汇Unit One、月恒正大新生活广场以外,北京百荣世贸商城、大康鞋城、欣雅汇国际服装商场均从批发市场变身为购物中心。

  运营方经验不足

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